Çfarë është rivlerësimi i pronës?
Rivlerësimi i pronës është procesi ligjor që i lejon pronarët të deklarojnë vlerën e tregut aktuale të pasurisë së tyre, dhe të paguajnë një tatim të reduktuar mbi diferencën midis vlerës fillestare (në momentin e blerjes) dhe asaj të re (vlerës së tregut sot).Në kushte normale, ky tatim arrin deri në 15% të fitimit kapital, ndërsa me nismën e rivlerësimit, qeveria aplikon një normë të favorshme prej vetëm 5%, duke krijuar kështu një lehtësim të ndjeshëm financiar për pronarët që dëshirojnë të përditësojnë vlerën e pronës së tyre.
Malaj: Rivlerësimi i pasurive të paluajtshme do të zgjasë gjatë gjithë vitit 2026 – Tatimi 5%
Qeveria ka njoftuar se procesi i rivlerësimit të pasurive të paluajtshme do të vijojë përgjatë gjithë vitit 2026, duke ofruar një mundësi të rëndësishme për qytetarët dhe investitorët që duan të përditësojnë vlerën reale të pronave të tyre me një tatim të reduktuar prej vetëm 5%. Sipas deklaratës së Ministrit të Financave, Petrit Malaj, kjo nismë synon të sjellë më shumë transparencë në tregun e pasurive të paluajtshme, të ulë informalitetin dhe të nxisë lëvizjen e pronave në treg.
“Rivlerësimi do të jetë aktiv gjatë gjithë vitit 2026. Tatimi do të mbetet në nivelin 5%, për të lehtësuar qytetarët dhe për të reflektuar vlerat reale të tregut,” – deklaroi Malaj. Ky vendim shihet si një mundësi e dytë për ata që nuk përfituan nga procesi i fundit i rivlerësimit, i cili solli një rritje të ndjeshme të aplikimeve në fund të vitit 2024 dhe 2025.
Kush përfiton nga kjo nismë?
Nga rivlerësimi përfitojnë:
- Individët që zotërojnë apartamente, shtëpi apo troje dhe duan t’i shesin, t’i dhurojnë apo t’i kalojnë trashëgimtarëve me një vlerë të përditësuar;
- Investitorët dhe zhvilluesit e tregut imobiliar, të cilët përfitojnë nga një transparencë më e madhe në procesin e shitjes;
- Familjet që duan të rrisin vlerën zyrtare të pasurisë së tyre, duke reflektuar çmimet reale të tregut dhe duke përmirësuar bilancin e pasurisë personale
Pse është e rëndësishme të bëhet tani?
Ky është momenti ideal për të kryer rivlerësimin.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri ka njohur një rritje të qëndrueshme të çmimeve në vitet e fundit, veçanërisht në qytete si Tirana, Durrësi, Vlora dhe Saranda.
Kjo do të thotë që shumë prona kanë sot vlera shumë më të larta krahasuar me ato të deklaruara vite më parë.
Efekti në tregun imobiliar
Kjo nismë do të sjellë një aktivizim të menjëhershëm të tregut, pasi shumë pronarë do të zgjedhin të rivlerësojnë dhe më pas të shesin pasuritë e tyre, duke sjellë më shumë oferta në treg.
Në të njëjtën kohë, blerësit dhe investitorët do të kenë më shumë siguri në transaksione, pasi çmimet do të reflektojnë më qartë vlerat reale të tregut dhe dokumentacionin ligjor të përditësuar. Sipas vlerësimeve të agjentëve të Future Home, kjo mund të çojë në një rritje 20–30% të transaksioneve në muajt e parë të aplikimit të nismës dhe një rritje të kërkesës për konsulencë profesionale mbi procedurat e rivlerësimit.
Si kryhet procesi?
Procesi është relativisht i thjeshtë:
- Kërkesa për rivlerësim dorëzohet në Zyrën e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme (Kadastër);
- Pronarët duhet të paraqesin dokumentet e pronësisë dhe vlerësimin e bërë nga një ekspert i licencuar;
- Pas miratimit, paguhet tatimi 5% mbi diferencën e vlerës, dhe më pas pasuria regjistrohet me vlerën e re në Kadastër.
Në këtë proces, këshillimi profesional nga agjencitë imobiliare dhe konsulentët fiskalë luan një rol të rëndësishëm për të shmangur gabime dhe për të garantuar transparencë të plotë.
Një mundësi që nuk duhet humbur
Rivlerësimi i pronave nuk është thjesht një procedurë fiskale; është një strategji e zgjuar financiare për çdo pronar, familje apo investitor që mendon afatgjatë.
Ai rrit vlerën reale të pasurisë, ul taksat në momentin e shitjes dhe krijon mundësi të reja për qarkullimin e kapitalit në tregun imobiliar.Në një kohë kur tregu i pasurive të paluajtshme po zhvillohet me ritme të larta, përditësimi i vlerës së pronës është një hap i domosdoshëm për të qenë në hap me realitetin ekonomik të vendit.
Future Home Real Estate këshillon të gjithë qytetarët dhe investitorët që të informohen në kohë mbi afatet dhe procedurat e rivlerësimit, për të përfituar maksimalisht nga kjo mundësi e vlefshme.
