Synimi i qeverisë është i dyfishtë:

• të ulë numrin e banesave të pashfrytëzuara që mbahen bosh,
• të rrisë qarkullimin në tregun imobiliar, duke nxitur shitjet dhe qiratë.

Por, çfarë do të thotë kjo në praktikë për qytetarët, për investitorët, dhe për agjentët e pasurive të paluajtshme?

2. Çfarë është taksa e re?

Taksa e re do të aplikohet për individët ose familjet që zotërojnë më shumë se një banesë në Shqipëri.

• Shtëpia e parë (ajo ku jeton familja) mbetet e përjashtuar nga taksa shtesë.
• Shtëpia e dytë (ose çdo pasuri tjetër e paluajtshme për banim) do të tatohet me një nivel të ri fiskal, që pritet të jetë mbi bazën e vlerës së referencës së tregut.
• Qëllimi është të dekurajojë mbajtjen e pronave bosh, duke i shtyrë pronarët që ose t’i nxjerrin në qira, ose t’i shesin.

3. Pse u vendos kjo taksë?

Ka disa arsye që kanë shtyrë qeverinë të ndërmarrë këtë hap:

• Numri i madh i apartamenteve bosh – Sipas të dhënave jozyrtare, në Tiranë dhe qytete të tjera kryesore ka mijëra apartamente që qëndrojnë të pabanuara.
• Spekulimet e tregut – Shumë investitorë blejnë banesa jo për t’i përdorur, por vetëm për të “parkuar” kapitalin.
• Rritja e çmimeve – Kërkesa artificiale ka rritur çmimet, duke e bërë të vështirë për shumë familje të blejnë shtëpinë e parë.
• Politika sociale – Taksa shihet si një mënyrë për të balancuar pabarazitë midis atyre që zotërojnë shumë pasuri dhe atyre që nuk kanë asnjë.

4. Si do të funksionojë taksa?

Detajet teknike janë ende në proces diskutimi, por parashikohen disa skenarë:

1. Taksa fikse vjetore – Një shumë e caktuar për çdo apartament shtesë.
2. Taksa përqindje mbi vlerën e tregut – Një % e vlerës referuese ose vlerës së shitjes.
3. Taksa progresive – Sa më shumë prona të ketë dikush, aq më e lartë bëhet barra tatimore.

Pritet që formula të kombinojë vlerën e pasurisë dhe vendndodhjen e saj. Një apartament në qendër të Tiranës nuk do të tatohet njësoj si një banesë në një zonë rurale.

5. Si ndikon kjo për qytetarët e zakonshëm?

Për një familje që ka vetëm një apartament ku jeton, nuk ndryshon asgjë.
Por për ata që kanë trashëguar një banesë të dytë, ose kanë blerë një apartament shtesë për investim, ndikimi është i dukshëm:

• Do të detyrohen të paguajnë një taksë shtesë çdo vit.
• Nëse nuk e përballojnë, duhet të mendojnë për ta nxjerrë në qira ose për ta shitur.

Kjo pritet të sjellë rritje të ofertës në treg, duke ulur presionin e çmimeve.

6. Ndikimi tek investitorët

Për investitorët e mëdhenj, ky është ndryshimi më i madh.

• Modelet e investimit “buy and hold” (blej dhe mbaj) nuk do të jenë më aq fitimprurëse.
• Investitorët do të duhet të kalkulojnë jo vetëm çmimin e blerjes dhe qirasë, por edhe tatimin e ri vjetor.
• Ata që kanë blerë shumë apartamente për t’i mbajtur bosh, do të ndihen të detyruar t’i hedhin në treg.

7. Ndikimi tek qiratë

Një efekt i pritshëm është rritja e ofertës me qira.

• Shumë pronarë do të preferojnë të marrin një të ardhur mujore përmes qirasë, sesa të paguajnë një taksë për një apartament që rri bosh.
• Kjo mund të çojë në ulje të çmimeve të qirave, sidomos në zonat ku ka mbingopje apartamentesh bosh.

8. Ndikimi tek tregu i shit-blerjes

Nga ana tjetër, në tregun e shitjeve priten lëvizje interesante:

• Më shumë apartamente në shitje – pasi pronarët do të duan të shmangin taksën.
• Mundësi për blerësit e rinj – rritja e ofertës mund të ulë disi çmimet ose të ofrojë kushte më fleksibël blerjeje.
• Stabilizim i tregut – ulja e spekulimeve mund të krijojë një treg më të shëndetshëm afatgjatë.

9. Krahasime me vendet e tjera

Taksa të ngjashme ekzistojnë prej kohësh në shumë vende:

• Në Francë, ekziston një taksë për banesat bosh.
• Në Gjermani, disa qytete aplikojnë tarifa shtesë për apartamentet që nuk përdoren.
• Në Kanada, qytete si Vancouver kanë futur “empty homes tax” për të luftuar krizën e strehimit.

Kjo tregon se masa nuk është unike për Shqipërinë, por një trend ndërkombëtar për të disiplinuar tregun.

10. Si ndikon kjo tek agjentët e pasurive të paluajtshme?

Për agjentët, kjo taksë sjell sfida dhe mundësi:

• Sfida: do të duhet të menaxhojnë ankthin e pronarëve që duan të shesin shpejt.
• Mundësi: rritja e numrit të apartamenteve në treg do të thotë më shumë listime, më shumë transaksione, më shumë komisione.

Agjentët duhet të pozicionohen si këshilltarë financiarë, duke ndihmuar klientët të marrin vendime strategjike.

11. Çfarë duhet të bëjnë qytetarët sot?

• Analizoni portofolin tuaj të pasurive – sa apartamente keni dhe cilat përdoren realisht.
• Llogaritni kostot – sa do të paguani pas 2026?
• Mendoni strategjinë – a do ta nxirrni në qira? a do ta shisni?

Taksa e re për shtëpitë e dyta është një reformë që do të ndryshojë ndjeshëm mënyrën si menaxhohen pasuritë e paluajtshme në Shqipëri.

• Për qytetarët: më shumë përgjegjësi për pasuritë shtesë.
• Për investitorët: më shumë kalkulim dhe më pak spekulime.
• Për tregun: më shumë qarkullim dhe mundësisht çmime më të balancuara.
• Për agjentët: një shans për të fituar terren, nëse dinë të pozicionohen si ekspertë të vërtetë.

Në fund, pyetja që duhet të bëjnë të gjithë është: A ia vlen të mbaj një apartament bosh, apo është koha për ta vënë në punë?

Future Home, si kompani lider në tregun imobiliar, nuk ofron vetëm ndërmjetësim të pronave, por edhe këshillim të plotë dhe mbështetje praktike për çdo individ apo familje të prekur nga kjo taksë.

1. Konsulencë Profesionale mbi Taksën dhe Ndikimin e Saj

Future Home ndihmon qytetarët duke u ofruar informacion të qartë, të përditësuar dhe të thjeshtuar mbi ligjin e ri. Shumë njerëz nuk e kuptojnë plotësisht si llogaritet taksa, cilat prona përfshihen dhe cilat janë përjashtimet. Ne ofrojmë konsulencë të personalizuar, që çdo pronar të dijë saktësisht se çfarë e pret dhe si të planifikojë financat e tij.

2. Alternativa për Pronat e Dyta

Nëse një pronar përballet me vështirësi për të mbajtur një shtëpi të dytë për shkak të taksës, Future Home ofron zgjidhje konkrete:

• Shitje të shpejtë dhe me vlerë reale përmes rrjetit tonë të blerësve.
• Dhenie me qira të pronës duke gjeneruar të ardhura që mund të mbulojnë pjesën më të madhe të taksës.
• Këshilla mbi investimet për ta shndërruar shtëpinë e dytë nga një kosto në një burim fitimi.

3. Mbështetje për Investitorët e Huaj dhe Shqiptarë

Shumë investitorë të huaj që kanë prona pushimi në Shqipëri mund të ndihen të pasigurt pas hyrjes në fuqi të kësaj takse. Future Home ofron mbështetje në gjuhë të huaja, konsulencë ligjore dhe ekonomike, si dhe menaxhim të pronës për ta bërë pronësinë në Shqipëri një proces të lehtë dhe fitimprurës.

4. Transparencë dhe Negocim me Bashkinë

Një nga sfidat më të mëdha për qytetarët është mungesa e informacionit të saktë nga institucionet. Future Home merr përsipër të ndërmjetësojë dhe të shpjegojë çdo procedurë administrative që lidhet me tatimet dhe detyrimet për shtëpitë e dyta. Kjo i kursen qytetarëve kohë, stres dhe shpenzime shtesë.

5. Edukim dhe Informim Publik

Si kompani, ne jemi të angazhuar në organizimin e seminareve, trajnimeve dhe publikimeve për qytetarët, ku ata mund të marrin informacion të saktë për ndryshimet ligjore. Kjo bën që pronarët të ndihen të përgatitur dhe të marrin vendime të mençura për pronat e tyre.

6. Përshtatje Strategjie për Agjentët dhe Familjet

Agjentët e Future Home janë të trajnuar që të shpjegojnë taksën e re dhe të krijojnë strategji të personalizuara për çdo klient:

• Për ata që duan të shesin shpejt, krijojmë plane marketingu intensive.
• Për ata që duan të presin, ofrojmë këshillim mbi momentin më të mirë për shitje.
• Për ata që duan të mbajnë pronën, sugjerojmë opsione për qira afatgjatë ose afatshkurtër.

7. Siguri dhe Partneritet Afatgjatë

Future Home nuk ofron vetëm shërbim të njëhershëm. Ne ndërtojmë marrëdhënie afatgjata me klientët tanë, duke i ndihmuar ata të përballojnë çdo ndryshim ligjor apo tregtar. Kjo nënkupton që qytetarët nuk mbeten kurrë vetëm përballë sfidave të reja si taksa për shtëpitë e dyta.

👉 Në përfundim: Taksa e re është një sfidë për shumë pronarë, por me mbështetjen e Future Home, ajo mund të kthehet në një mundësi për rritje, fitim dhe planifikim më të mirë të pasurisë.